Ну что, к февралю $1=40 руб., €1=50 руб.?

[@lexus]

потому, что деньги очень нужны ) если ты каждый месяц будешь повышать аренду - тебя сожрут, а так .... это не ты, это доллар )))))
зы
если "завтра" доллар рухнет, то все эти арендодатели тут же забудут, что аренда в валюте и начнут гундосить, что давай им рублей столько же, сколько и раньше - это же очевидно )))

То,что деньги "оооочень нужны" я и так понимаю))) А есть ли реальные обоснования этому?

 

[Takeda]

2[Cобака]Лексус (хе-хе)

Многие проекты, особенно девелоперские "номинированы" в долл. И финансирование в долл. и погашение тоже в долларах. Всякие условия в кредитной документации о заполненности, сборах с арендаторов и т.д. и т.п. тоже не в рублях обычно прописаны.

Очень долгое время брать "в долларах" было дешевле по кредитной нагрузке (хотя бы потому, что западные банки деньги дают дешевле), а если там какой ЕБРР - то вообще без вариантов.

У некоторых (не многих, конечно), кстати, рассрочка платежа с продавцами проектов - и тоже в долларах.
____

А земля под застройку в России всегда стоила "в долларах", кстати

 

[Happier]

То,что деньги "оооочень нужны" я и так понимаю))) А есть ли реальные обоснования этому?

если только инвестор в землю/здание иностранный партнер, с которым у тебя контракт на фиксированную сумму, например )

 

[MVD]

Слушайте, а я вот действительно не понимаю: а почему аренда то должна исчисляться в валюте??? С какого хрена? Я понимаю там товары,купленные за евро/доллары, а аренда то тут причём? Когда повышаются ставки на ЖКХ там и всё сопутствующее-это ещё ладно... А в остальном то почему? Земля под зданием стала стоить в долларах?? Не понимаю. С какого перепугу то? Может пояснит кто? Действительно интересно.... Не, ну возможно, что застройщик брал кредит под строительство в валюте... Ну а кто мешал в рублях брать?? Я не за кого не заступаюсь, просто правда интересно.

практически все крупные ТРЦ построены на валютные кредиты,некоторые принадлежат иностранным компаниям либо инвестфондам,соответственно договора аренды тоже в валюте. Хоть в данной ситуации я и являюсь стороной потерпевшей,но и у них в бизнесе не все просто.,в плоть до того, что они готовы терять арендаторов,но не идти на уступки...основные арендаторы в крупных ТЦ сейчас,это тоже в большей массе иностранные компании,либо с иностранным капиталом.

 

[Крокодилыч]

То,что деньги "оооочень нужны" я и так понимаю))) А есть ли реальные обоснования этому?

реально арендаторы из БЦ валят, те что остаются получают дисконт. Магазинам с ТЦ насиженых не хочется сваливать +товар и т д. Реальные основания сейчас для снижения ставок аренды и снижения цен на вторичном рынке офисов и квартир. Новостройки вероятно удержатся.

 

[Takeda]

Новостройки вероятно удержатся.

Это если ситуация не будет изменяться к худшему, что далеко не факт.

 

[Дядя Фёдор]

Все арендодатели с валютной ставкой идут лесом!

 

[Крокодилыч]

Это если ситуация не будет изменяться к худшему, что далеко не факт.

это да )
в 2008 было что в рублях дешевели. пару месяцев вкусных предложений. потом рынок нормализовался и цены поползли.
Но сейчас предпосылки и ситуация другие. поживем увидим )

Все арендодатели с валютной ставкой идут лесом!

очень мягкая формулировка. очень.

 

[@lexus]

2[Cобака]Лексус (хе-хе)

Многие проекты, особенно девелоперские "номинированы" в долл. И финансирование в долл. и погашение тоже в долларах. Всякие условия в кредитной документации о заполненности, сборах с арендаторов и т.д. и т.п. тоже не в рублях обычно прописаны.

Очень долгое время брать "в долларах" было дешевле по кредитной нагрузке (хотя бы потому, что западные банки деньги дают дешевле), а если там какой ЕБРР - то вообще без вариантов.

У некоторых (не многих, конечно), кстати, рассрочка платежа с продавцами проектов - и тоже в долларах.
____

А земля под застройку в России всегда стоила "в долларах", кстати

Вот это и поражает, что земля в долларах стоит)))
Те, кто кредитовался в долларах, понятно, что "попали". Но что-то мне подсказывает, что повышать ставки на аренду захотят поголовно все! Так уж устроена русская душа. Посмотрю, что будет. Я вот арендую помещение на территории старого завода... Прям вот любопытно, что мне скажут, если аренду повысят)) Как обоснуют?))
Может я конечно не прав, но те, кто кредитовались в валюте, потому что это было дешевле, должны были понимать, что рискуют.

 

[Takeda]

Да все скоро лесом пойдут, и арендаторы и арендодатели и их работники

 

[Takeda]

Может я конечно не прав, но те, кто кредитовались в валюте, потому что это было дешевле, должны были понимать, что рискуют.

Знаешь, камрад, ты сейчас можешь спровоцировать тонну флуда в моем исполнении
Дело было еще и в том, что правила игры у западных банков были проще, понятнее и менее "жлобские" штолэ. Практически не было шансов, что тебя "кинут" на ровном месте, коли твой актив кому из мнеджмента приглянется или что еще подобное.
Русский бизнес - он потому и русский, что риски кхмм... иногда совсем не "бизнес"

 

[Крокодилыч]

Вот это и поражает, что земля в долларах стоит)))
Те, кто кредитовался в долларах, понятно, что "попали". Но что-то мне подсказывает, что повышать ставки на аренду захотят поголовно все! Так уж устроена русская душа. Посмотрю, что будет. Я вот арендую помещение на территории старого завода... Прям вот любопытно, что мне скажут, если аренду повысят)) Как обоснуют?))
Может я конечно не прав, но те, кто кредитовались в валюте, потому что это было дешевле, должны были понимать, что рискуют.

тут такая история: денег меньше, арендаторов тоже. спрос сокращается, некоторые закрывают доп офисы, другие закрываются совсем, кто-то заранее снижает расходы прогнозируя сокращение штата - снимает дешевле и меньше чтоб уже сегодня. и т д

 

[Takeda]

тут такая история: денег меньше, арендаторов тоже. спрос сокращается, некоторые закрывают доп офисы, другие закрываются совсем, кто-то заранее снижает расходы прогнозируя сокращение штата - снимает дешевле и меньше чтоб уже сегодня. и т д

И в этот критический момент какой-нибудь мэр Собянинска "закрывает" несколько инвестпроектов (ограничивает нормативы по этажности, плотности застройки ну или что еще), чтобы снизить спрос в пользу "правильных людей". Как то было, к примеру, в 2009 году

 

[Крокодилыч]

И в этот критический момент какой-нибудь мэр Собянинска "закрывает" несколько инвестпроектов (ограничивает нормативы по этажности, плотности застройки ну или что еще), чтобы снизить спрос в пользу "правильных людей". Как то было, к примеру, в 2009 году

повысить наверное
или не понял

поеду ка я до дома. флудом ситуацию не поправить

 

[@lexus]

Ладно, поглядим чем дело кончится....

 

[Takeda]

повысить наверное
или не понял

поеду ка я до дома. флудом ситуацию не поправить

Ога, примерно Снизить предложение - вот что я хотел написать.

А флудеть вообще - о мотоциклах приятнее

 

[ДИГ]

Мерилово в $ ошибочны, цените РУБ !!!

 

[Nemo]

Мерилово в $ ошибочны, цените РУБ !!!

Quidquid erit, rubicundum est!

 

[ret]

ЦБ объявил о переходе от политики плавающего рубля к тонущему

 

[MIK55]

ЦБ объявил о переходе от политики плавающего рубля к тонущему

Это как? Утонуть 2 раза то невозможно!