Общие вопросы по строительству дома.


В том и дело, что пройти по прямой из прихожей быстрее в пристройку, чем спуститься по узкой (все же экономят место) лестнице вниз.
Что касается гаража, то в доме их почти никто не использует. Аномалия, не поддающаяся объяснению. А вот навес или отдельный - вполне.
 
Ну тут уже что сказать? Тут кто как хочет так и ...)))

---------- Сообщение добавлено в 00:23 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 00:22 ----------

 Не используют потому что лень ворота открывать и закрывать))))) Даже потом лень на кнопку нажать что бы они сами открылись))
 

Ну никто ж не мешает сделать нормальную лестницу в цокольный этаж, я еще можно добавить выход на улицу из цокольного этажа!!

Гараж вообще бесполезное строение скрадывающее пространство!!! лучше использовать навес!
 
И заниматься мотиком, под навесом зимой, это просто песня!)
 
Сереж все зависит от человека!!! Далеко не каждый будет ковыряться с мотом даже летом , а уж тем более зимой.

А чтобы делать из гаража ремзону затраты начнут рости в арифметической прогрессии.
 
Моя специальность Технический надзор и Экспертиза в строительстве.
Мой опыт:
1. Подвал.
"+" "дополнительные помещения"
"-" стоимость подвала соизмерима с ценой коробки дома размером 11*14
"-" собирает влагу в грунты основания дома и дом гуляет при сезонных изменениях климата. Особое "шоу" было весной 2013 года когда за несколько дней резко стаял весь снег. Не успевали ездить на вызовы. То трещины, то потопы....А дренаж штука не однозначная и не предсказуемая....
Лично я отказался от подвала в пользу наземных сооружений.
2. Стены.
НИЧЕГО ЛУЧШЕ КИРПИЧА НЕТ!!!
Все остальное - "обезьяна с гранатой" - не знаешь когда и где треснет или лопнет. Это касается пеноблоков и газоблоков особо популярных в последнее время. Производители обещают надлежащую прочность, а фактически трещат даже от хлопания дверей. Этот материал хороший заполнитель железобетонного каркаса и не более того...
3. Перекрытие.
Лучше всего железобетонная цельная плита.
Пустотные плиты живут своей жизнью - помалу "гуляют" что приводит к образованию трещин в стыках смежных плит. И они не дешевле!
4. Кровля.
Лучше всего скатная с углом не менее 24%. А материал стропильной системы и покрытия надо выбирать по конфигурации.
5. Место.
Не верь инвестору не покупай обещания!!! Иначе потом будите с соседями доделывать все сами и "ловить" инвестора (МОЙ ОПЫТ).
Бери готовое.
Внимательно смотри на участок. Низина - потенциальное болото. Береза - вода в грунте. Причем береза от 15 метров высоты потребляет в день около 600 литров воды. Стоит задуматься - "А откуда берется столько воды? "
Не покупай зимой землю - ни кто не сможет реально ее охарактеризовать. Даже гео изыскания зимой не дают полной картины.
Из моего опыта экспертиз:
- хороший готовый дом не продают через объявления,
- застройщик и/или инвестор строят все очень бюджетно и .....
 
Дима есть твоя правда!) у меня наоборот гараж почти готов, основные комнаты нет....)

---------- Сообщение добавлено в 01:17 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 01:11 ----------
 
В подвальном этаже сауна,бассейн,техничка,кладовки. Первый год подтапливало. Потом товарищ у которого дом на Клязьме дал совет - по углам дома два колодца 50х50х100см, в них стоят погружные насосы. Проблем с подтоплением уже почти 20 лет нету.
 
Последнее редактирование:
Был гараж встроенный в доме, сделал отдельный, чему очень рад. Подвала нет, у нас волга в пятистах метрах..
 
У меня гараж в доме на две машины, в цоколе. Там же баня, котельная, продуктовая кладовка, постирочная, плюс машину помыть можно. Я с женой, в основном, пользуюсь входом в дом через гараж. Жалею, что яму не сделал в свое время. Цоколь отапливаемый вместе с гаражом. Чаша фундаментная отливалась с гидроизоляцией. 5 лет, воды пока нет. По поводу прорывов - на каждом этаже система перекрытия воды и электричества. Мне нравится. Минус - чем больше кладовок, тем больше хлама. Третий этаж - минус высоко, лень подниматься, плюс - там удобно прятаться в кабинете (он же спорт зал) чтоб не достали (всем тоже лень туда подниматься) ardon:
 
Будем соседи, я живу в Пушкинском районе).

Объективно из рекомендаций советую перед началом строительства:
- сделать геологию
- сделать топосъёмку

две эти вещи позволят понять:
- какой фундамент делать
- можно ли делать подвал и как его делать
- какие поблизости есть коммуникации

Далее по накатанной, определяемся какой дом хотим и какой бюджет. Но на мой взгляд,
1) если дом деревянный то это лиственница, вот например недавно перевозили и собирали дом


если ее обработать, то она как бетон

2) если хочется бетонный, то лучше всего монолит (у меня дом из монолита, стоит уже 20 лет и ни чего)

Подвал:
- вещь хорошая, вещь нужная, всегда мечтал, что бы был в подвале винный погребок), иметь погреб 1 м высотой крайне неудобно)

Вот определился с параметрами, далее делаешь проект и согласовываешь его во всех инстанциях.

Проект согласован, бежим получать ТУ на инженерные коммуникации:
- ту на свет получить самое простое, если побегать, то за 1 месяц получишь, дальше их реализация, если есть возможность подключить участок у МОЭСК, то при наличии денег на подрядчиков и материал подключишь за 3 месяца
- ту на газ, долго муторно, много денег. Все на самом деле зависит от мощностей и выбранного местного подрядчика, если он имеет контакт по газу, а у вас есть деньги, то быстро всё сделаете
- ту на воду и канализациию - воды в пушкинском районе хорошей нет, ни из скважины, ни водопроводной, вся вода с содержанием железа (будет ржавой) нужно будет ставить систему очистки, но хорошо иметь и скважину и водопровод, так как иногда скважины выходят из строя.

Канализация - самое главное в доме, так как вы же не хотите, что бы у вас воняло на участке, тут стоит потратить нормально денег на хороший септик (не закапывать канализационные колодцы в землю, это не вариант) или же получить ТУ на канализацию.
Из своего опыта, строительство канализации и водопровода заняло по времени 3 месяца (согласование проекта тоже вошло) в Пушкино, так быстро я еще не получал результат

Ну и на по следок, я лично предвзято отношусь к земельным участка в СНТ и ДНП, мало того, что ограничения по застройке, так еще и ТУ на меньшую мощность и газ сложнее получить + само СНТ может тянуть ежемесячный сбор, на мой взгляд самое оптимальное взять старый дом с участком и сделать реконструкцию этого дома с увеличением мощностей инженерных сетей.

И да, не верьте, когда говорят, что инженерные сети проходят по границе участка, банально к ним нельзя подключиться)
 
Мои мысли на основании чужого опыта. Сам периодически думаю о загородном доме.
Если нет 2/3 денег на руках - не стоит лезть в строительство.
Срок постройки дома на 200-250 кв - 3 года. Это очень быстро.

Гараж в доме по факту никто не использует для машин. Для хранения мотоциклов, снегоходов и квадриков - да.

---------- Сообщение добавлено в 09:27 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 09:25 ----------

А вообще я за клееный брус.
 
Поставил себе каркасный дом - счастлив. Всё как в рекламе: сухо, свежо, экономично.
Кирпично-бетонные стены с такими же перекрытиями и острой крышей - это не дом а склад боеприпасов, замаскированный под трансформаторную будку.
Цокольный этаж - очень хлопотно и дорого, но может быть и очень комфортно. Например, если позволяет ландшафт, некое тусовочное пространство с выходом на бэк-ярд к барбекюшнице и другим радостям на улице. А для чего еще дом, если не для жизни на свежем воздухе?
Идеями по эргономике дома "питался" у американского застройщика: pulte.com. Жил в одном из таких домов и понял, что люди разбираются в том, что делают.
Удачи и правильного выбора!
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Меню
Вход
Регистрация