Решил поднять эту тему на форуме потому, что понимаю: почти каждый сталкивался, сейчас имеет дело или даже проблемы с этим страшным зверем Кредит.)
Зверь этот страшен тем, кто его плохо знает или уже попал в его лапы не подумавши.
Короче, всех, кому интересно знать его повадки, а главное как и с чем его едят, прошу обращаться, задавать вопросы. Просто общаться и делиться своим опытом.
О себе: зовут Комаров Илья, директор ООО «Долг и Право». Образование – высшее юридическое, диплом с отличием. Последние 6 лет на 90% занимаюсь кредитной практикой: консультации, помощь в получении кредитов, урегулированием споров с банками и другими финансовыми организациями. Являюсь официальным представителем нескольких известных банков, что позволяет моим клиентам получать льготные условия кредитования и, разумеется, более внимательное отношение.:smile:
В общем, кому тема интересна - пишите.
Не обещаю, что знаю всё и всегда. Буду благодарен за любой полезный совет от вас.
К сожалению, не все вопросы можно обсуждать вот так открыто. Мне скрывать нечего, а вот тому, кто хочет взять кредит, иногда выносить на общее обсуждение не надо.
Если вопрос предметный, а не просто поболтать - пишите в личку.
НОВОСТИ БАНКОВ
01.12.2016. Банк Райфайзен объявил об очередном снижении ставок по некоторым программам:
1. Снижена ставка до 11,5 % годовых, по следующим программам кредитования:
«Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья (залог квартира в многоквартирном доме или таунхаус), в том числе с использованием МСК;
«Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности».
2. Снижена ставка до 10,9 % годовых. , по программе «Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков (кроме выданного на любые цели).
3. Введена преференция для партнеров – агентств недвижимости в размере 0,25 п.п. по следующим программам кредитования:
- «покупка недвижимости на вторичном рынке жилья (залог квартира в многоквартирном доме или таунхаус), в том числе с использованием МСК;
- «приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности».
СОВЕТЫ ЮРИСТА
1. Старайтесь избегать так называемых "товарных кредитов". Это покупка любого товара или услуги в магазине в кредит или "рассрочку".
По данным видам кредитов Вы всегда заплатите самые большие проценты. И дело не в банке, выдающем такой кредит, а в менеджере "на точке", который обязательно постарается включить в договор дополнительные и необязательные расходы: страховку, процент "за обслуживание" кредита и т. д. Итоговый "актуальный " процент по такому кредиту может составить 50% и более годовых!!!. Платить такой процент - безумие.
Если Вы уже стали счастливым обладателем такого кредита -(телефона, холодильника и т.д.) и понимаете, что платите не тот процент, что указан в договоре. Обратитесь к юристу, эти необязательные платежи можно убрать, а уплаченные ранее деньги вернуть. При этом не доводя до суда.
2. Кредитная история — это информация об исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по кредитным договорам. Многие знают, что это. Но не все понимают, что это один из самых решающих факторов для принятия решения банком о выдаче кредита. Подробно о ней можно посмотреть на banki.ru. Здесь хочется сказать, что имеет значение КИ не только заёмщика, но и его супруга, даже если они берут кредит раздельно.
Кроме того, КИ в целом можно рассматривать как показатель добросовестности человека, часть его характеристики. Известны случаи, когда службы безопасности делают запрос КИ при приёме на работу в некоторые организации.
Список запрещённых перепланировок, при которых ипотека невозможна.
Квартира не может быть рассмотрена в качестве Объекта недвижимости в случае выявления следующих незарегистрированных в установленном порядке перепланировок Объекта недвижимости:
- полный или частичный снос несущей конструкции здания;
- устройство или закладка оконных блоков (нарушение сохранности внешнего вида фасада здания);
- объединение помещения с лоджией или балконом за счет частичного сноса оконно-дверного блока (за исключением объединения помещения с лоджией/балконом без выноса систем отопления на территорию лоджии/балкона за счет частичного или полного демонтажа оконно-дверного блока, а так же частичного или полного демонтажа части внешней стены под оконным блоком, в случае, если материал стен дома: кирпич или монолит, где площадь комнаты отделена от площади балкона\лоджии прозрачной теплоизолирующей перегородкой. Наличие положительного заключения оценочной компании, о возможности согласования данной перепланировки обязательно);
- обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- обустройство санузлов на площади кухни, жилых помещений и летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- размещение санузла над жилой комнатой или кухней соседей снизу;
- объединение (полный или частичный снос перегородки) комнаты с кухней, в которой стоит газовая плита, в однокомнатных квартирах при отсутствии ширмы, разделяющей кухню с комнатой;
- включений помещений общего пользования здания в общую площадь квартиры (без договора аренды помещений общего пользования или иного правоустанавливающего или разрешающего документа);
- изменение конструкции вентиляционных коробов, ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции (кроме жилых помещений, расположенных на первом этаже, ниже которого расположен технический этаж);
- установка камина (кроме жилых помещений расположенных на последнем этаже здания);
- изменение, очевидно ухудшающее условия эксплуатации и проживания граждан, если в результате перепланировки образуется комната жилая площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м;
- увеличение подсобной площади за счет жилой;
- перенос систем отопления на площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- отсутствие в жилом помещении источника естественного освещения.
Зверь этот страшен тем, кто его плохо знает или уже попал в его лапы не подумавши.
Короче, всех, кому интересно знать его повадки, а главное как и с чем его едят, прошу обращаться, задавать вопросы. Просто общаться и делиться своим опытом.
О себе: зовут Комаров Илья, директор ООО «Долг и Право». Образование – высшее юридическое, диплом с отличием. Последние 6 лет на 90% занимаюсь кредитной практикой: консультации, помощь в получении кредитов, урегулированием споров с банками и другими финансовыми организациями. Являюсь официальным представителем нескольких известных банков, что позволяет моим клиентам получать льготные условия кредитования и, разумеется, более внимательное отношение.:smile:
В общем, кому тема интересна - пишите.
Не обещаю, что знаю всё и всегда. Буду благодарен за любой полезный совет от вас.
К сожалению, не все вопросы можно обсуждать вот так открыто. Мне скрывать нечего, а вот тому, кто хочет взять кредит, иногда выносить на общее обсуждение не надо.
Если вопрос предметный, а не просто поболтать - пишите в личку.
НОВОСТИ БАНКОВ
01.12.2016. Банк Райфайзен объявил об очередном снижении ставок по некоторым программам:
1. Снижена ставка до 11,5 % годовых, по следующим программам кредитования:
«Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья (залог квартира в многоквартирном доме или таунхаус), в том числе с использованием МСК;
«Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности».
2. Снижена ставка до 10,9 % годовых. , по программе «Рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков (кроме выданного на любые цели).
3. Введена преференция для партнеров – агентств недвижимости в размере 0,25 п.п. по следующим программам кредитования:
- «покупка недвижимости на вторичном рынке жилья (залог квартира в многоквартирном доме или таунхаус), в том числе с использованием МСК;
- «приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности».
СОВЕТЫ ЮРИСТА
1. Старайтесь избегать так называемых "товарных кредитов". Это покупка любого товара или услуги в магазине в кредит или "рассрочку".
По данным видам кредитов Вы всегда заплатите самые большие проценты. И дело не в банке, выдающем такой кредит, а в менеджере "на точке", который обязательно постарается включить в договор дополнительные и необязательные расходы: страховку, процент "за обслуживание" кредита и т. д. Итоговый "актуальный " процент по такому кредиту может составить 50% и более годовых!!!. Платить такой процент - безумие.
Если Вы уже стали счастливым обладателем такого кредита -(телефона, холодильника и т.д.) и понимаете, что платите не тот процент, что указан в договоре. Обратитесь к юристу, эти необязательные платежи можно убрать, а уплаченные ранее деньги вернуть. При этом не доводя до суда.
2. Кредитная история — это информация об исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по кредитным договорам. Многие знают, что это. Но не все понимают, что это один из самых решающих факторов для принятия решения банком о выдаче кредита. Подробно о ней можно посмотреть на banki.ru. Здесь хочется сказать, что имеет значение КИ не только заёмщика, но и его супруга, даже если они берут кредит раздельно.
Кроме того, КИ в целом можно рассматривать как показатель добросовестности человека, часть его характеристики. Известны случаи, когда службы безопасности делают запрос КИ при приёме на работу в некоторые организации.
Список запрещённых перепланировок, при которых ипотека невозможна.
Квартира не может быть рассмотрена в качестве Объекта недвижимости в случае выявления следующих незарегистрированных в установленном порядке перепланировок Объекта недвижимости:
- полный или частичный снос несущей конструкции здания;
- устройство или закладка оконных блоков (нарушение сохранности внешнего вида фасада здания);
- объединение помещения с лоджией или балконом за счет частичного сноса оконно-дверного блока (за исключением объединения помещения с лоджией/балконом без выноса систем отопления на территорию лоджии/балкона за счет частичного или полного демонтажа оконно-дверного блока, а так же частичного или полного демонтажа части внешней стены под оконным блоком, в случае, если материал стен дома: кирпич или монолит, где площадь комнаты отделена от площади балкона\лоджии прозрачной теплоизолирующей перегородкой. Наличие положительного заключения оценочной компании, о возможности согласования данной перепланировки обязательно);
- обустройство кухни на жилой площади, площади санузлов и площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- обустройство санузлов на площади кухни, жилых помещений и летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- размещение санузла над жилой комнатой или кухней соседей снизу;
- объединение (полный или частичный снос перегородки) комнаты с кухней, в которой стоит газовая плита, в однокомнатных квартирах при отсутствии ширмы, разделяющей кухню с комнатой;
- включений помещений общего пользования здания в общую площадь квартиры (без договора аренды помещений общего пользования или иного правоустанавливающего или разрешающего документа);
- изменение конструкции вентиляционных коробов, ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции (кроме жилых помещений, расположенных на первом этаже, ниже которого расположен технический этаж);
- установка камина (кроме жилых помещений расположенных на последнем этаже здания);
- изменение, очевидно ухудшающее условия эксплуатации и проживания граждан, если в результате перепланировки образуется комната жилая площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м;
- увеличение подсобной площади за счет жилой;
- перенос систем отопления на площади летних помещений (балкон, лоджия и т.п.);
- отсутствие в жилом помещении источника естественного освещения.
Последнее редактирование:
